商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。那么如何签购房合同补充协议，有哪些事项？

网友咨询：

如何签购房合同补充协议，有哪些事项？

北京天达共和（杭州）律师事务所吴军威律师解答：

1、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

4、明确关于公摊建筑面积。

5、应该明确装修标准。

6、明确退房的责任。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

北京天达共和（杭州）律师事务所吴军威律师解析：

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

需要留意的陷阱：

1.警惕文字游戏。例如，开发商有约定违约金不超过某个比例，但却不明确具体赔偿金额。

2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，而补充协议里开发商约定遇到“异常困难”不能按时交付时不属于违约，但是却不具体限定“异常困难”指什么。

3.注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。

吴军威律师，吴军威律师2003年执业至今，经验丰富，认真负责，值得信赖。