二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那么如何签订二手房交易合同，应该注意什么？

网友咨询：

如何签订二手房交易合同，应该注意什么？

北京盈科合肥律师事务所胡瑾解答：

签订二手房买卖合同的方式：

1.写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确；

2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；

3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；

4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等；

5.明确违约责任和解决争议的方式。

《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

北京盈科合肥律师事务所胡瑾解析：

1．产权有争议的房屋

产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。

2．考虑是否有房屋承租人

在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。

3．被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

4．存在违章或已公告拆迁

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么该房屋的质量必然存在隐患。

5．特殊产权类型的房屋

一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部分产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，确定能否交易，如何交易以免造成自己的损失。

胡瑾律师系北京盈科（合肥）律师事务所律师（该所是安徽省最大的律师事务所），高级合伙人、刑事部主任。胡瑾律师从事律师工作二十三年，在刑事辩护、公司法律、合同法律等领域有突出的成就。胡瑾律师荣获2016“中国刑辩大律师师”光荣称号！