免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 房屋中介常用的几种骗术手段是什么,怎么避免?
中介行业随着房地产市场的火热变得越来越多,几乎是随处可见,虽然今年疫情的影响,但也没有对楼市产生大规模的影响,中介这个行业也是一直都在的,面对满街的中介,购房者却不知如何下手,担心碰见黑中介。那么房屋中介常用的几种骗术手段是什么,怎么避免?
网友咨询:
朋友最近要找房子,担心被骗,问一下房屋中介常用的几种骗术手段是什么,怎么避免?
北京市康达(沈阳)律师事务所赵艳梅律师解答:
房屋中介常用的几种骗术手段是:
1、以次充好偷换概念;
2、低开高走临时加价;
3、有些中介卖房时会使用拖延战术,等到有人可以出更高的价格买房,就会以卖方反悔为借口,将房子卖给出高价的人;
4、隐瞒房屋真实情况。
北京市康达(沈阳)律师事务所赵艳梅律师解析:
规避这些黑中介套路的方法:
选择合法的中介机构
作为一家合法的中介机构,首先要看这家中介的《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一即不能营业。同时,我们还要审查他们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围,如其中缺一,就不要考虑这家公司了。
弄清房屋的产权关系
这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免发生纠纷。
签订合同时要谨慎
要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。
另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上有不符之处,买卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名,确保合同真实、合理、有效。
赵艳梅律师,是沈阳律协公司及投资并购委员会成员,亚洲风险与危机管理协会会员,企业风险管理师。专业领域:合同纠纷、房产纠纷、建筑工程类纠纷、金融证券私募基金类纠纷等。担任企业法律顾问及处理非诉业务。
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