租过房子的人都知道，租房子时，房东会要求一部份的钱做为押金。那么，承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？

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承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？

北京市华纳律师事务所莫惧律师解答：
通常情况下，如果当事人都按照合同约定行使相应的权利义务话，那么在租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是如果出现法律规定的相应情形，房东也是可以扣押承租人的押金。

具体地来说，如果存在以下情况的，房东有权扣押金：

1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。

2、承租人没有定期交纳租金。租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不得无故扣押。

3、租客损坏属于房东所有物品。爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。

莫惧律师解析：

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十八条的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

所以说，租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。

一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。

专利代理人，商标诉讼律师，美国马歇尔法学院知识产权硕士，中国政法大学民商法研究生，中国知识产权培训中心远程教育师资库专家，曾代理中国联通、物美超市等公司在高难度商标案件上成功维权。