违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，租的房屋是违章建筑，租赁合同有法律效力吗？

网友咨询：有租赁合同的违建有赔偿吗，违章建筑主要包括哪些？ 

广东国硕律师事务所林锐煌律师解答：

违法建筑物的租赁合同是无效的，国家对此不会进行赔偿。但是有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

林锐煌律师解析：

一般都认为，违章建筑不受法律保护，拆迁如果没有补偿政策，那就没有补偿，个人造成的损失找房主协商解决。承租人向出租人索要赔偿，主要按照合同约定的违约责任承担方式，如果约定了赔偿则要赔偿，没有约定赔偿的应退回租金余额并承担搬家所需时间的租金补偿（一般是半月或一个月租金）。

依据《房屋租赁合同司法解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，如果最后判定房屋属违章建筑物，则对此订立的租赁合同无效。

现行《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租;《合同法解释二》，就合同法第52条第5项规定的“强制性规定”，阐明是效力性强制性规定，先搁置此强制性规定类别的争议。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。

林锐煌律师，毕业于中南财经政法大学，现为广东国硕律师事务所执业律师。主张用先进的理念和务实的手段解决法律问题，处理问题高效、彻底。执业以来在劳动争议纠纷、合同纠纷、刑事辩护等方面有丰富的实践经验。