许多人工作了大半辈子就为了能够在大城市里买一套属于自己的房，所以他们当然想开发商能够早些交房入住而不少开发商却以各种理由推脱责任，不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。那么，买房子什么时候进行网签，约定交房时间未交房算不算欺诈？

网友咨询：卖房合同约定的交房条件有两条：全款到帐；8月8日-10日之间交房。现在全款已付，并且过完户，可是卖方还是不交房。办理买房过程中，本来是要办理贷款，买房交了首付款和契税，但是由于贷款办理不下来，改为付全款。但是契税需要两个月才能退回，并且是退回到卖家账户，因此签了补充协议，约定契税从总房款中扣除。办过户的时候，与卖家协商，扣1万元为押金，交房的时候检查房子各项费用交清付给卖方。现在由于契税还处于银行监管状态没有退给卖方账户，对方不给交房。请问卖方算不算违约？

天津存合律师事务所肖丹律师解答：

既然百已经办理过户手续，按合同也过了交房期，在法律上该房产产权已经属度于你，你有完全的支配权利。

对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。

如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

肖丹律师解析：

与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核通过，就不会到网签这一步。因此，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。

擅长婚姻家庭，房产纠纷，综合性律师