房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，在房产中介签订的居间合同，能否变更买房人？

网友咨询：中介那里的三方合同能变更买房人吗？

贵州氧源律师事务所张月浪律师解答：

在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人。

根据《合同法》第88条的规定要经对方(即卖房人)的同意。因为买房人转让了自己的付款义务给第三人，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力会影响到自己的债权的实现。

因此，在未征得卖房人同意的情况下，变更买房人的行为无效。

张月浪律师解析：

关于签订三方合同的注意事项：

1、居间公司与委托人约定交易底价，约定居间公司向委托人支付底价后，居间公司取得房屋处置权。中介公司不愿意以底价成交的，有权解除当事人的委托;

2、根据《合同法》的规定，关于居间合同，居间人只能够向委托人报告订立合同的机会或是为订立合同双方提供媒介的服务，而并不能也没有权利与委托人直接进行交易。在房屋买卖中房屋中介是就是居间人，购房人与其签订的就是居间合同，如果是中介方与购房者签订房屋交易合同的或是不经过出售方直接与购房者签订变更合同协议的，是违反《合同法》的规定的，是无效的;

3、在较高的交易价格下，中介公司将能够顺利出售房屋，并最终赚取差价。在交易市场低迷的情况下，如果说中介公司以不能完成交易为理由终止与购房者签订的合同的，购房者将会承担相应的风险。

为了更好地保护双方的合法权益，在签订合同前要仔细阅读看合同中有没有以下的内容，并在阅读后签字确认:

1、明确是买卖双方经过协商一致的，约定的可以对合同相关条款进行修改或补充的条款要清楚明了无歧义，约定有修改要合法律的规定。

2、买方和卖方可以约定支付方式，要在合同中写明。

3、要有对登记方面的约定，如签订合同后要按约定登记，登记后没有得到登记权利人的同意的情况下处分了房产的，没有法律效力。

最后讲一个必须重视的地方，合同的产生不等于产权的转让。从合同的产生到所有权的转移都有一个时间的过程，在这个过程中可能会有一些特殊的情况，比如产权的密封。因此，买卖双方都必须注意风险，及时办理转让手续，否则，由此产生的一切责任将自行承担，与产权登记部门无关。

张月浪律师，法律(法学）硕士，有多年法律从业经验，执业以来成功代理上百起案件。