在日常生活中，当事人在签订合同时常常会作出“一方出现违约行为时，守约方可以解除合同”的约定，该约定大多比较模糊。当一方出现违约行为时，守约方会选择根据合同的约定主张解除合同，并要求违约方支付违约金以维护自身权益。那么房屋买卖居间合同等于购房合同吗，有什么区别？

网友咨询：

房屋买卖居间合同等于购房合同吗，有什么区别？

江苏迈图律师事务所戴荣华律师解答：

居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：

1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

江苏迈图律师事务所戴荣华律师解析：

签居间合同时要明确中介公司的赔偿数额 ：

有些中介公司在买方明确不购买凶宅或其他特定需求时并坚持中介公司如有审查失误就要承担赔偿责任时，或有些中介公司为增加成交量，会主动在居间合同中载明如果买方购买到了“凶宅”中介公司给予赔偿最高可由中介公司回购。

“凶宅”回购听上去很美，其实是个坑！中介公司的所谓回购是如果房子已经过户到你名下，那么你要等中介公司再将房屋售出，直接从你的名下过户给新的买方，而不是直接赔偿给你房款，售房期间产权登记还在你名下，所以房屋风险你担，占用你一个购房资格，你还拿不回房款。

所以，签订居间合同时要明确约定中介公司审核有误时，具体赔偿数额是多少，多少日之内赔付！

苏州大学法学本科毕业，曾在法院、检察院任职多年，丰富的司法实践经验，扎实的法学理论功底，专业于代理民事、商事、刑事等各类诉讼及非诉讼律师业务。