相信很多人在购买房子前都有考虑过结婚，众所周知，结婚后房屋就是夫妻的一个共同财产了，那么离婚后也自然会分割，一些人较为谨慎，因此在买房前就将一切考虑好，而有的人并不知道该怎样做？

网友咨询：

房子是结婚五年前购买的，当时有我父母借款一次性付给房主，再通过房产中介，按揭10万元10年还清，房屋所有权是本人，贷款婚前一直有我本人在还银行按揭，结婚时双方口头说过，房贷余款由我父母会还清，但结婚后一年多时间也是由我本人在还按揭的，最后余款由我父母出钱通过我向银行还清了所有贷款。这种情况，离婚后，这房屋财产如何分割，假如我要取得所有的财产，应该准备些什么证据？

甘肃仁尚律师事务所刘顺仙律师解答：

1、根据法律规定，婚前购买的房产，所有权归个人所有；

2、因该房产支付贷款，应由个人承担；

3、婚后还贷部分，属于共同债务应共同承担；

4、因婚后共同承担债务（即还贷部分）产生的权益属共同财产；

5、你父母还清贷款的权益，属于夫妻共同债务，由夫妻共同财产承担；

6、应准备房产证、购房合同、你还款的证明、结婚证明、父母一次性付款证明及父母最后支付余款的证明等证据。

刘顺仙律师解析：

离婚时房子怎么分？

1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3．但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。

4，抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见．若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的。

5．没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20－30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。

2000年考取律师资格，同年开始执业。擅长刑事辩护及婚姻家庭纠纷。