还在租期内的商铺要拆迁了，作为房东得到拆迁补偿无可厚非，但是不是所有的补偿都归房东一个人呢？湖南湘达律师事务所王卓见律师以案说法。

刘先生近日就遇到了这样的麻烦，刘先生与商某签订了十年的租用协议，租下商某一个店铺来做生意。这才过去三年，该店铺所在街道拆迁，商某这时要求刘先生当月内搬走。刘先生认为，即使店铺按月收租，但好歹也是签订了十年协议的，店铺拆迁自己应该有权获得赔偿！

替换高清大图

那么，按照我国现行法律规定，刘先生到底能否获得赔偿?关键还得看刘先生是否满足以下4个条件：

1、承租期内

拆迁赔偿不仅仅是赔偿店面，对店面里面的设施设备也要进行相应的赔偿。有的房东想要私吞租客的部分补偿（比如装修和设施），租户就会出现刘先生这种被提前“赶走”的情况。

但实际上，依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

2、有合法营业执照

店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

专注于民商事领域，具有相当丰富的诉讼经验

王卓见律师补充

3、店铺为合法建筑

从拆迁地址本身来讲，必须要是合法的才能够获得赔偿。如果自己随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，然后拆迁时单凭房子来要求赔偿是不合理的。

4、正常纳税

商户作为营业机构，按照我国的法律规定应该依法纳税，在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

以上4点都符合的商家租户，有权和房东一起获得拆迁补偿，租户可以获得的具体补偿项目有：停产停业损失赔偿（6个月的营业额）、装修装饰赔偿（具体金额由专业评估决定）、搬迁费以及部分拆迁方会给的限期搬离奖励金。

生活中遇到这种问题的人不在少数，有的人可能就听了房东的话自己搬走了，导致不仅没有拿到合理的补偿，自己还亏了！