在租房的时候要签订一份合同，来保障双方的权益，但是在租房吊顶过程中，也会出现解除租房合同的事项发生，这个时候也是必须要签订一份合同的，但是租房解除并不是那么简单的。

网友咨询：

租房前，和中介沟通，中介说申请费、管理费都免除了，而且公寓方已经将我加进提前入住的名单，等着八月初公寓通知我入住就行。于是我就签了合同，签约后，公寓方表示不能提前入住（因为是学生，开学比合同开始日期早需要提前入住），而且申请费管理费都是要交的。 现在我什么费用都还没有交，租金、押金、定金、管理费申请费什么都还没有交。 公寓说如果我不租了需要交转租费1000美元。 现在我想解除这个合同，不交这个转租费，合法吗？

贵州泽丰律师事务所薛鑫律师解答：

你要认真看租房合同，重点看违约责任条款。如果合同条款写明违约交1千元违约金，那么如果你不租房了，属违约行为，承担违约责任。

如果租房合同没有违约条件，也应承担违约责任，只不过违约金可以协商。

合同是当事人的法律，是全面履行合同。

薛鑫律师解析：

定金和订金有本质区别：

1、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2、订金，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

贵州泽丰律师事务所执业律师，拥有六年的国有银行工作背景。擅长刑事辩护及民商事案件。