1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。

2：小产权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。

3：如果开发商是违规占用国有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。

如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。