办理房屋抵押贷款二次抵押应该了解些什么?

　　房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产抵押不用去向别人借钱欠人情，也能解决一时的资金需求。如今很多办理过一抵的客户，多少都会办理房屋二次抵押贷款。

　　网友咨询：

　　办理房屋抵押贷款二次抵押应该了解些什么?

　　律师解答：

　　房子抵押给贷款机构之后，还可以二次抵押。二次抵押贷款属于余值贷，按照物权法定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点就是借款人可以直接将没有还清贷款的房子抵押给银行，再次获得贷款。

　　房屋二次抵押贷款条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；（三）房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房；（四）房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人；（五）房屋已办理保险，且保险单正由银行执管；（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　律师补充：

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过10年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。