把住宅改成商铺，需要经过其他业主同意吗？

　　一般居住性住宅，要求各户之间使用房屋不能影响他人使用，如果将自己房屋改为商铺，人流量增大，必然会对其他房屋使用人造成影响。

　　网友咨询：

　　把住宅改成商铺，需要经过其他业主同意吗？

　　律师解答：

　　需要。

　　首先，对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，其他可以向工商局和住建局投诉。其次，其行为影响使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。

　　《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　由于这是可以妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的一种具体表现，所以如果相关的业主不同意，那么即使相关的法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。

　　律师补充：

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　住宅要改商铺需要：

　　1、符合房屋使用安全及城市规划要求。

　　2、沿街底层住宅。

　　3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

　　4、不会造成居住使用困难。

　　5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明。

　　6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。