回迁房买卖合同注意事项有哪些？

　　回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　网友咨询：

　　回迁房买卖合同注意事项有哪些？

　　律师解答：

　　1、签订回迁房买卖合同时，应当明确约定自取得房产证多少日起办理房屋所有权转移手续。

　　2、如果购买的回迁房为出卖人夫妻共同所有，为了保证交易的效力，购房者应当要求卖方夫妻双方在房屋买卖合同上签字。

　　3、由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对房屋出卖人出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

　　4、房屋税费缴纳要约定好。

　　5、回迁房买卖无法办理预告登记，严防“一房数卖”。

　　律师补充：

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2、按合同规定交房款并取回发票。

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　《中华人民共和国民法典》第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。