离婚时按揭房产如何分割

　　按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。夫妻在离婚时按揭房产的归属是怎样的？

　　网友咨询：

　　离婚时按揭房产如何分割？

　　律师解答：

　　1、婚前一方按揭购买的，离婚时，通常归持证这一方所有。对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。

　　2、婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。

　　3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，离婚时没有房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。

　　4、夫妻双方父母共同出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　5、婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，属于父母支付全资，可以认定为只赠与出资方的子女，该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

　　6、婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　律师补充：

　　贷款买房如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。

　　离婚后按揭房分割原则有照顾子女和女方权益的原则、自愿协商的原则，照顾无过错方原则，男女平等原则，有利于生产、生活原则。对于夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。