将民宿开在小区内的行为是否合法

　　近年来，民宿行业蓬勃发展，许多人都梦想拥有一家属于自己的温馨民宿。

　　网友咨询：

　　将民宿开在小区内的行为是否合法？

　　律师解答：

　　随着旅游经济的不断发展和市场需求的不断增加，越来越多的人选择将自己的住房改建成民宿，以此获得更多的收益。将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营该行为属于将住宅用房变为商业用房。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　“一致同意”是指本栋楼的所有业主都同意，且要求业主明确表示同意，默示或沉默不语的，只能推定对方不同意。业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

　　律师补充：

　　开办民宿需要向当地相关部门申请办理手续，包括工商注册、消防验收、卫生许可、食品经营许可证等。在办理手续的过程中，需要准备相关材料，如身份证、房产证明、消防设施等。民宿的建筑应符合当地城市规划及建筑规范，不得擅自改变房屋结构及用途。同时，民宿内部设施应符合安全、卫生及环保标准。

　　开一家民宿并不是一件容易的事情，只有先详细的了解办理所需要准备的相关事项和办理民宿所需要的证照，这样才能够轻松的建立一家民宿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。