楼上漏水楼下被淹，找谁维权

　　近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权？

　　网友咨询：

　　楼上漏水楼下被淹，找谁维权？

　　律师解答：

　　发现漏水后，首先应当保护现场，并进行证据固定。对于漏水造成的损失：

　　1、开发商。如果漏水是由房屋质量等问题所致，而非人为原因造成，且房屋在保修期内，可找开发商进行修缮处理。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

　　2、物业公司。物业公司对于共用部位负有定期进行检查、清理，以及排除安全隐患等责任。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任，也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。

　　3、楼上业主。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果因楼上导致楼下漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

　　4、如果因业主自身不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的损失，自行承担。

　　律师补充：

　　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

　　本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。