农村房屋质量纠纷怎么处理

　　近年来，农村房屋重建的现象屡见不鲜。然而“修房子”是人生中的一件大事，从施工图设计到房屋建好后的质量问题，其中的复杂性不言而喻。只有严格遵守法律法规，健全农村自建房管理机制，才能确保农村自建房的建设安全和使用安全。

　　网友咨询：

　　农村房屋质量纠纷怎么处理？

　　律师解答：

　　农村房屋建筑出现质量问题的办法是基层房地产部门、人民调解委员会作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。若是不能达成合意的，可以向人民法院提起诉讼。

　　所谓的农民自建低层住宅，一般是指两层及两层以下的住宅，这样的住宅无论是农民自己进行施工建设，还是将工程承包给个体工匠或者建筑施工企业，都属于农民自建房。因为建设工程的特殊性和安全性要求，对建设工程施工合同制定了专门的法律规定并予以完善规范，以维护建筑市场的秩序和保证建设工程的质量。以这个角度来看，农村自建房应该签订建设工程施工合同。在村建房时，应尽量选择具有建房资质、证照的承包方，并明确施工标准，约定好工程质量。同时，在施工期间要进行有效监督，发现存在质量问题及时提出修理或返工，如有变更或增加的工程项目可另行签订补充协议。

　　律师补充：

　　自建房属专业工种，建议房主在开工前了解必要建筑装修知识，或者聘请专业监理进行全过程监督。房主在发现房屋建造出现问题时要及时与施工方进行沟通、立即修正，避免造成不可逆的损失、日后引发矛盾纠纷，同时要注意留存沟通过程及处理结果的相关证据，以作日后维权之用。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

　　第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。