开发商6年不交房房贷还要还，业主能请求解除合同吗？

2017年2月，蒋某与衡阳市某置业公司签订了一份商品房买卖合同，并在某银行办理了56万元的按揭贷款，6年内共计偿还贷款本息28万余元。2023年8月底，衡阳市某置业公司仍未取得房屋竣工验收备案手续，未将房屋交付蒋某。蒋某遂诉至法院，请求解除《房屋买卖合同》及《按揭贷款合同》，由衡阳市某置业公司返还已经支付的购房款、利息及违约金。

本案中，某置业公司逾期六年多未向蒋某交房已经构成根本违约，而蒋某支付购房全款后按时还贷并无过错，因此蒋某起诉要求解除房屋买卖合同符合法律规定。因为房屋买卖合同解除，商品房按揭贷款的目的无法实现，蒋某请求解除与第三人某银行的按揭贷款合同亦符合法律规定，法院均予以支持。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。所以，对蒋某支付的贷款以及未还的贷款本息，应由某置业公司返还给蒋某与某银行。

开发商不交房给购房者带来了极大的困扰和不便，如果遇到这种情况，购房者可以按照以下步骤起诉开发商：

1．收集证据：购房者需要收集有关开发商不交房的证据。这些证据可以包括购房合同、付款凭证、邮件、短信等。这些证据将有助于购房者在法院中证明开发商未履行合同义务的事实。

2．咨询律师：在起诉之前，购房者建议咨询专业律师的意见。律师将会对购房者的案件进行评估，并提供合适的法律建议。律师的专业意见可以帮助购房者更好地了解自己的权益，并制定合理的诉讼策略。

3．向法院提起诉讼：购房者可以根据律师的指导，在法定的期限内向法院提交起诉书。起诉书应包括详细的事实陈述、法律依据和请求。购房者需要确保选择正确的管辖法院，并遵循法院的程序要求。

4．申请财产保全：如果购房者担心开发商会转移财产以逃避责任，可以向法院申请财产保全。财产保全是一种法律措施，可以冻结开发商的财产，以确保购房者在诉讼过程中能够获得赔偿。

5．等待判决：一旦起诉书提交，法院将会对案件进行审理。购房者需要积极配合法院的工作，提供相关证据和信息，并参加庭审。耐心等待法院的判决结果，以确保自己的权益得到保护。