承租人享有“优先承租权”吗

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

　　网友咨询：

　　承租人享有“优先承租权”吗？

　　律师解答：

　　房屋承租人享有优先承租权。

　　优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。享受优先承租权，需符合四个要件：

　　一、优先承租权产生的时间节点是租赁合同约定的租赁期届满后；

　　二、出租人有继续对外出租的意思表示；

　　三、承租人有继续承租的意思表示；

　　四、同等条件，如相同的租期、租金、付款方式等。

　　律师补充：

　　租赁期届满之后，在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下，原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期，出租人把房屋收回后自己居住，原承租人就没有“优先承租权”。同时，如果出租人出卖该房屋的，法律赋予承租人享有优先购买的权利。何为同等条件，可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。

　　优先承租权是民法典合同编赋予承租人的权利，是法定的债权，其实质上为房屋租赁合同的一个附随义务，无需双方当事人额外约定，只要出租人拒绝承租人以同等条件续租的请求将房屋另租他人，就符合违约责任的构成要件。若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。