承租人优先购买权的适用情形有什么

在我们的日常生活中，当我们在租赁房屋的时候，有可能会出现租赁的房屋出售的情况，那么，承租人优先购买权的适用情形有什么呢？

网友咨询：

承租人优先购买权的适用情形有什么

律师解答：

承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权的适用情形有：

(1)仅限于房屋租赁场合；

(2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；

(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；

(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

律师补充：

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的;

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

【法律法规】

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。