关于承租人的优先承租权有何规定

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　网友咨询：

　　关于承租人的优先承租权有何规定？

　　律师解答：

　　优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。优先承租权的行使条件：

　　1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能享有优先承租权。

　　2、租赁期届满之后，在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下，原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期，出租人把房屋收回后自己居住，原承租人就没有“优先承租权”。

　　3、满足同等条件。可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。

　　4、在合理期限内主张。

　　律师补充：

　　优先承租权是民法典合同编赋予承租人的权利，是法定的债权，其实质上为房屋租赁合同的一个附随义务，无需双方当事人额外约定，只要出租人拒绝承租人以同等条件续租的请求将房屋另租他人，就符合违约责任的构成要件。若租赁合同中已约定了可适用该情形的违约条款，则承租人可依据合同约定获得救济。出租人侵害承租人的优先承租权，应当赔偿因此给承租人造成的相应损失，具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费、房屋市场价格上涨产生的租金差价损失、停业损失等。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。