申请房屋预售许可证条件是什么

商品房在还没有建造好之前就要预售的话，必须要拿到房屋预售许可证后，才是合法的预售。如没有房屋预售许可证的话就不能够做类似的行为。但是该证件是有申请条件的，那么，申请房屋预售许可证条件是什么呢？

网友咨询：

申请房屋预售许可证条件是什么

律师解答：

办理商品房预售许可证的条件是：

1、具有房地产开发资质证书、营业执照；

2、已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；

3、已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时间、已完成规定的结构工程；

4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

律师补充：

商品房预售许可证办理流程：

1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。

2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后，相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证，申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证，取得后即可开始准备商品房的预售工作。

3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件，相关人员会告知不予以通过的原因，如果申请人对决定存在异议，按规定可以提出复议或诉讼，一般在五个工作日内会给出结果，并公示三天。

【法律法规】

《城市商品房预售管理办法》

第五条  商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第七条   开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。