离婚协议关于房屋产权的约定能否对抗申请执行人

　　夫妻双方在离婚时约定将房屋归另一方所有，但离婚后未及时办理产权转移登记，该房屋因另一方拖欠他人债务而被法院强制执行，离婚协议关于房屋归属的约定能否对抗申请执行人？

　　网友咨询：

　　离婚协议关于房屋产权的约定能否对抗申请执行人？

　　律师解答：

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，物权登记具有公示公信效力。夫妻在离婚协议中就共有房屋归一方所有的约定，对双方均具有法律约束力，一方可以基于该离婚协议的约定，要求另一方将房屋过户登记至其本人名下，但该物权期待权在权利性质上属于仍债权请求权，并非物权。离婚协议关于房屋归属的约定，系其双方之间的内部约定，在所分割的房屋未办理过户登记之前，该房屋的物权并未发生变动，不具有对抗第三人的法律效力。

　　若离婚协议真实，离婚协议订立的时间早于执行依据债务形成的时间，在排除双方恶意串通、逃避债务的前提下，权利人可以请求排除执行。

　　律师补充：

　　离婚协议约定房屋所有权归夫妻一方所有，但未办理产权变更登记。离婚后，该房屋因另一方负个人债务而被强制执行时，离婚协议关于房屋产权的约定能否排除执行，不宜仅依据权利外观而一刀切地否定，应当从债权的性质、申请执行人利益的考量、案外人过错的判定、价值的冲突与权衡等方面进行综合判断。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。