业主拖欠物业费会有什么后果

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。不交物业费，后果会很严重！

　　网友咨询：

　　业主拖欠物业费会有什么后果？

　　律师解答：

　　1、支付额外的违约金。物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的违约金。

　　2、不交物业费被起诉。如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉的风险。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

　　3、列入失信名单。物业费案件数额一般都不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。法院可将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

　　4、因为拒执被判刑。业主面对法院的执行程序，进行恶意的破坏和阻挠，妨碍、破坏执行，并且情节严重，有可能触犯《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

　　律师补充：

　　以下几种情况可以拒交物业费：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。