出租人侵害承租人的优先承租权如何处理

　　优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。

　　网友咨询：

　　出租人侵害承租人的优先承租权如何处理？

　　律师解答：

　　优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。有权利就有就有救济，优先承租权被侵犯了，侵害承租人的优先承租权时，承租人既可以诉请行使优先承租权，也可以诉请由出租人赔偿损失。具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。

　　律师补充：

　　承租人享有法定的优先承租权，即租赁期限届满前，出租人只要继续出租的，应向承租人发出行使优先承租权的询问通知，承租人应在通知要求的期限内回复是否行使优先承租权。承租人的优先购买权追求的主要是生存和安全价值，是对一种基本社会秩序的维护，而不是对出卖人所有权的限制。

　　在审判实践中，审查优先承租权的行使，可以考虑以下几点：

　　（1）租赁合同成立并生效，且在租赁期内；

　　（2）出租人有租赁房屋的行为；

　　（3）承租人未事先放弃优先承租权；

　　（4）承租人须以同等条件承租；

　　（5）出租人将房屋出租给近亲属不构成对承租人优先承租权的侵害。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。