怎样确认出租人同意转租

　　转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。

　　网友咨询：

　　怎样确认出租人同意转租？

　　律师解答：

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。同意可以是事前同意，比如租赁合同中明文约定可以转租，也可以是事后追认。若合同未对转租作出明确约定，租客可以在实施转租前获取房东的同意，或是在转租后取得房东的追认。另外，房东的默示同意也可视为追认，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　律师补充：

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　当前社会中，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。