业主如何行使对业主委员会的监督权

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

　　网友咨询：

　　业主如何行使对业主委员会的监督权？

　　律师解答：

　　在物业管理活动中，业主大会和业主委员会发挥着重要的作用，与每位业主的权益息息相关。业主大会、业主委员会应当依法履行自治管理职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，接受物业管理主管部门和街道、社区党组织的指导，接受街道办事处（乡镇人民政府）和居（村）民委员会指导、协助和监督，接受业主的监督。

　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　律师补充：

　　依法登记取得或者通过以下情形取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主：

　　（一）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让的，自法律文书或者征收决定等生效时；

　　（二）因继承取得物权的，自继承开始时；

　　（三）因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时。

　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分，建设单位为业主。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。