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来大城市工作,首先面临就是租房问题。那么租房灯坏了应该谁负责维修?
网友咨询:
出租屋灯具自然损坏谁来维修
律师解答:
1、在租赁房屋的时候,应该在签订租赁房屋合同之前,就先检查一下房屋中的相关设施和家电是否处于正常工作状态,如果发现有损坏,那么就应该让房东先进行处理好,然后在搬进去,从而避免造成经济纠纷。
2、假如在签订租房合同之前灯就有问题了,那么租房人就应该和房东商量,然后先自己维修,而费用则由房东承担。假如是在签订租赁合同之后灯才坏的,而租房人已经住了一段时间,而且灯又是人为因素导致损坏的,那么就应该和房东说一下,然后由租房人自己承担。
3、在签订租赁合同的时候,租赁合同中应该有相关的条款约定,哪些损坏由谁来维修。像出租房的灯泡、水龙头等一天之内要使用无数次开、关的物品,这些东西的维修和置换的费用一般都是由租房人自己承担的。
4、而像空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等大型的家电若是自然损坏的,那么维修和置换的费用是由房东承担,若是人为损坏的,那么就是由租房人自己负责。
5、若双方没有签订租赁合同的话,那么租房的灯坏了,而灯又是自然老化的,那么就应该是由房东负责,如果是人为损坏的,那么就是由租房人负责。
律师补充:
租房前做好的检查如下:
1、门窗检查,所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜,还要检查防盗网是否结实;
2、水电检查,线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅,墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电;
3、房屋结构,墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物;
4、设施检查,楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限;
5、周边环境,环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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