签订商品房预售合同需要注意什么

　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　网友咨询：

　　签订商品房预售合同需要注意什么？

　　律师解答：

　　1、关注开发商的基本信息，判断履约能力。确认开发商已经取得商品房预售许可证。

　　2、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款，比如违约责任以及解决争议的方法等。

　　3、商品房交付条件及交付手续，验房方式具体是什么，竣工验收、单体验收、综合验收还是竣工验收备案等，明确交房时间以及逾期交房责任，并应明确具体违约计算方式或违约金额。

　　4、关于争议解决方式。建议购房者选择房屋所在地人民法院起诉，法律救济途径会多一些。

　　律师补充：

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　【法律依据】

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。