空置房可以拒绝缴纳物业费吗

　　随着城市空置房现象的日益增多，在面临物业服务企业催缴物业费时，很多空置房的业主表示不解，我们没有享受到物业的服务，为什么却还要承担物业费。

　　网友咨询：

　　空置房可以拒绝缴纳物业费吗？

　　律师解答：

　　如果自己的房子没有人住的话，这种情况也是需要缴纳物业费的。

　　物业费是针对业主共同享受的安全、公共设施维护、绿化和保洁等公共服务收费，并不是针对某个业主的专有服务；虽然业主的房屋属于空置状态，但间接享受了物业服务企业对小区设施设备增值保值带来的价值；如果空置房业主不缴物业费，将影响到其他业主的权益。

　　物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，且经过法院判决仍不予执行，法院会将这一行为纳入征信系统黑名单。

　　律师补充：

　　物业服务合同是一种提供服务的活动，是由小区业主支付服务费，物业为小区业主服务的关系。因此业主和物业双方应依照合同约定全面、诚信、及时履行义务。若出现物业公司服务有瑕疵或不到位的问题时，业主应做好取证工作，并积极联系物业解决，依法维护自身的正当权益。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。