如何审查房屋征收补偿费用是否合理

　　不论是国有土地还是集体土地上的房屋征收，我国法律、行政法规都对征收补偿的全过程规定了详细的程序和操作方法，其中最为重要的一点就是征地行为和补偿方案必须提前告知被征收人，务必保障被征收人的知情权。可是作为普通老百姓，即使看到了征收补偿安置方案，补偿的数额、支付方式等内容时，也不知道如何判断拆迁补偿是否合理。

　　网友咨询：

　　如何审查房屋征收补偿费用是否合理？

　　律师解答：

　　在征地拆迁中，拆迁公告及补偿安置方案等是需要在征收范围内进行公告的，时间至少是30天。征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。国有土地上房屋征收，必须进行房屋价值评估，评估机构由被征收人协商选定，如果在规定的期限内没有协商成，可以通过摇号、抽签、少数服从多数等方式来确定评估机构。

　　实践中，如果征收补偿远远比市场价格要低，尤其是国有土地上房屋征收中，比如周边房价已经上万一平，但是补偿却是减半，那么该补偿标准就有可能不合理。此时，建议被征收人不要与征收方签订补偿协议，及时地咨询专业律师。

　　律师补充：

　　不论是国有土地还是集体土地上的房屋征收，都对补偿和拆迁的先后顺序作出了明确规定，必须对被征收人先补偿，后拆迁。在实践中大多数征收拆迁因补偿没有到位，而强制搬迁被征收人的房屋，致使被征收人的合法权益无法得到保障。为保障最后补偿款的合理性，一定要坚守先补偿后搬迁的原则。

　　一个合法的征收必须要充分保障被征收人的知情权，征收过程要符合法律规定，充分保障被征收人的生活水平不降低，在未获得安置补偿的情况下，不得先进行拆迁。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿；

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。