哪些情况下不予办理宅基地使用权登记

宅基地只有在农村中才会有的，只有在本村进行使用，但是有些情况即使是本村的居民也不能申请宅基地，那么这些情况是会在什么时候发生？

网友咨询：

哪些情况下不予办理宅基地使用权登记

律师解答：

下列情况下不予办理宅基地使用权登记：

1、不符合乡镇土地利用总体规划的；

2、村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的；

3、非集体经济组织成员购买宅基地的；

4、权属争议尚未处理的；

5、土地违法违规行为未处理完的；

6、经批准后连续两年未使用的。

律师补充：

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：农村宅基地

(一) 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

【法律法规】

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。