居住权人都有哪些权利和义务

　　我国目前已经建立起廉租房、公租房、经济适用房、限价房等多层次的保障性住房体系，在一定程度上解决了中低收入群体的住房问题。但是，这些保障性住房的覆盖人群有限，手段不够完备，相关制度在实施过程中也滋生了其他社会问题，尚不能完全解决目前的住房问题。相比之下，居住权制度在实现“住有所居”的住房保障目的方面具有更大的制度优势。居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，所享有的占有、使用的权利。

　　网友咨询：

　　居住权人都有哪些权利和义务？

　　律师解答：

　　居住权人的权利：

　　1、占有、使用住宅的权利。占有、使用住宅的权利是居住权的基本权利内容。居住权人对其权利范围内的住宅部分，其占有、使用具有排他性，不受所有权人和第三人的干涉。

　　2、排除第三人对住宅的权利主张。

　　3、对房屋进行修缮、添附的权利。居住权人有权为保障居住条件对房屋进行修缮，或为提高生活质量对房屋进行装修等添附行为，不受房屋所有权人的制约。

　　4、优先购买权。

　　居住权人的义务：

　　1、不得将住宅用于生活居住以外的用途。

　　2、按照合同约定的居住条件和要求使用住宅

　　3、妥善使用和维护住宅

　　4、不得将居住权进行转让、继承、抵押；不得对住宅进行出租，但另有约定的除外。

　　律师补充：

　　居住权人采用明示方法抛弃居住权的，居住权消灭。这种明示的抛弃意思表示应当对所有权人作出。居住权人作出抛弃意思表示的，即发生消灭居住权的效力，并且不得撤销，除非得到所有权人的同意。居住权设定的期间届满，居住权即时消灭，所有权的负担解除。居住权人死亡，权利主体消灭，居住权也随之消灭。在设定居住权的遗嘱、遗赠或者合同中，对居住权设有解除条件的，如果该条件成就，则居住权消灭。房屋被征收、征用，以及房屋灭失，都会使居住权消灭。居住权消灭，在当事人之间消灭居住权的权利义务关系。居住权人应当归还住房，同时到物权登记机构办理居住权注销登记。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。