什么情形下房屋买卖合同无效

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。

　　网友咨询：

　　什么情形下房屋买卖合同无效？

　　律师解答：

　　（1）无民事行为能力人签订的合同无效；

　　（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

　　（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；

　　（4）违背公序良俗的合同无效；

　　（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

　　（6）合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

　　（7）提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。

　　律师补充：

　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同无效的法律后果：

　　1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

　　2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

　　3、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。