房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　网友咨询：

　　房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有？

　　律师解答：

　　房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证登记的房屋所有权人。

　　补偿款领取主体是应当依据产权登记情况还是根据双方房屋买卖协议的客观情况确定，则需综合考虑合同与物权变动的法律规定。房屋作为不动产，其物权变更需经登记方产生公示效力。国有土地上房屋征收的被征收人是房屋所有权人，征收补偿的对象也是房屋所有权人。在房屋征收管理活动中只有房屋所有权人与房屋征收及其相关行政行为具有法律上的利害关系。因未办理房屋过户登记而未取得房屋所有权的当事人不是被征收人，与房屋强制拆除行为没有法律上的利害关系。

　　律师补充：

　　房屋买卖协议是否有效以及涉案房屋所有权是否转移不属于房屋征收补偿案件的审查范围。房屋的所有权争议应当通过民事诉讼的途径予以解决。房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，该当事人与房屋征收部门强制拆除涉案房屋的行为之间不具有行政法上的利害关系，依法不具有提起诉讼的原告主体资格，法院应裁定驳回起诉。

　　因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。现因政府拆迁导致房屋物权消灭，买方可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。