怎样判断是否构成预约合同

　　实践中，很多交易特别是重大交易并非一蹴而就，在订立正式合同之前，当事人往往会通过签订预约合同的形式，暂时将交易的意愿或模式固定下来。

　　网友咨询：

　　怎样判断是否构成预约合同？

　　律师解答：

　　预约合同，是指约定于将来一定时间内订立本约合同的合同。预约合同的成立，须由双方当事人达成合意，预约合同当事人合意的内容是将来订立本约，合意达成的将来订立本约应当是一项确定性义务，反之，则不构成预约合同，预约合同对双方当事人均具有法律约束力。

　　判断是否构成预约合同的标准，并非是合同内容是否齐备，而是双方有无于将来订立本约的意思表示，除特定情形外，若有将来订立本约的约定，则应认定为预约；若无则应认定为本约。当事人以认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等形式约定将来一定期限内订立合同，或者为担保将来一定期限内订立合同交付了定金，能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的，人民法院应当认定预约合同成立，但是当事人约定该文件不具有法律约束力的除外。

　　律师补充：

　　预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。预约合同违约的具体情形有：

　　1、明示拒绝订立本约或以行动表示拒绝订立本约。

　　2、对未决条款恶意磋商。对于未决条款，双方应本于订立本约合同的目的诚信进行磋商，若一方恶意对未决条款进行磋商导致本约不能订立的，则构成违约。

　　3、对已决条款重启磋商。若一方对已决条款重启磋商，从而导致无法订立本约的，构成违约，若一方违反已决条款，从而导致本约合同不能按照已决条款订立的，亦然。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

　　当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。