关于土地经营权流转合同有何规定

　　土地经营权，是“三权分置”制度之下新设的一种权利类型，派生于土地承包经营权，与土地所有权、土地承包经营权并列为农村土地上的三种权利。

　　网友咨询：

　　关于土地经营权流转合同有何规定？

　　律师解答：

　　土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

　　土地经营权流转合同一般包括以下条款：

　　（一）双方当事人的姓名、住所；

　　（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　（三）流转期限和起止日期；

　　（四）流转土地的用途；

　　（五）双方当事人的权利和义务；

　　（六）流转价款及支付方式；

　　（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

　　（八）违约责任。

　　律师补充：

　　经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。流转土地经营权的，须向农民集体书面备案。当然，土地经营权流转备案属于事后监督性质，是否备案并不影响当事人之间所签订的流转土地经营权合同的效力。

　　承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：

　　（一）擅自改变土地的农业用途；

　　（二）弃耕抛荒连续两年以上；

　　（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；

　　（四）其他严重违约行为。

　　【法律依据】

　　《土地承包法》

　　第三十六条　承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

　　第三十七条　土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。