农村房屋房产证能否过户分情况:

1.本村经济成员之间买卖的，可以过户；

2.非本村经济成员之间交易的，不能过户。

农村的房产证能过户。双方可以携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出房产证过户申请，核税缴税后凭完税证明办理过户登记。

农村房屋买卖合同有效条件

1.买房人主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.卖房人的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3.买房人符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。

从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

农村房屋买卖过户缴纳的税费

1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳。

2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5.印花税：缴纳税率为万分之十。

6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7.房屋产权登记费：一般为80元。

农村房屋过户需要的材料

1.登记申请书

2.申请人的身份证明

3.房屋所有权证书

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

5.证明房屋所有权发生转移的材料

6.其他必要材料

7.如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

农村房屋房产证过户的办理流程

1.购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；

2.交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4.国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；

5.审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；

6.最后购房者在指定日期领取房产证。

【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。