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上海-闸北区劳动工伤1个月前

现在买了一套260万的房 首付3层78万 （首付也可以多一点）182万准备贷款 父亲48岁月收入5000 公积金9万 每月1000的公积金 我本人23 月收入5000 每月公积金600 母亲月收入2000无公积金 然后2年左右准备卖掉一套拆迁房价格应该在180万 像我们这种情况怎么贷款比较划算 贷多少年 如果选择贷款30年 那第二年左右把拆迁房卖掉后一次性把房贷还完好 还是继续30年慢慢还 父母都是上班族

4位律师回复

欧阳甜甜律师 上海-长宁区　 上海明伦律师事务所

目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月...

1个月前

孙侠律师 上海-徐汇区　 上海明伦律师事务所

等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，其中每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法，也通常被俗称为“递减还款法”，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之...

1个月前

陈渊律师 上海-浦东新区　 上海市高源律师事务所

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额...

1个月前

孙逊律师 上海-徐汇区　 上海申浩律师事务所

1. 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
2. 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3. 等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的...

1个月前

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