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上海-闸北区劳动工伤1个月前

现在买了一套260万的房 首付3层78万 (首付也可以多一点)182万准备贷款 父亲48岁月收入5000 公积金9万 每月1000的公积金 我本人23 月收入5000 每月公积金600 母亲月收入2000无公积金 然后2年左右准备卖掉一套拆迁房价格应该在180万 像我们这种情况怎么贷款比较划算 贷多少年 如果选择贷款30年 那第二年左右把拆迁房卖掉后一次性把房贷还完好 还是继续30年慢慢还 父母都是上班族

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孙逊律师 上海-徐汇区 上海申浩律师事务所

  • 1. 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
    2. 等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
    3. 等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
    因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
    4. 提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

    1个月前

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