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何时可以向开发商追讨违约金的问题，我于2016年12月在广西防城港cbd购买了一间300多平的首层商铺，合同规定出卖方在2017年5月31日前交房。现因开发商工期延迟，直至现在未能交铺，也没收到开发商的任何通知。合同中规定，逾期在90日内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万份之壹的违约金;逾期超过90日后，买受人有权解除合同，也可以继续履行合同，违约金仍按万份之一支付。另外，合同中写明房屋层高为5.8米，因门口的步行街地台及阶台均高于房屋的地台，现开发商将地台垫高约0.6米，方能略高于门口阶台，致使层高变成约5.2米。按开发商的工期进度仍要2至3个月后才能交铺。请问，①我现在可以要求开发商支付前期违约金吗，并要求后期违约金按月支付，还是等到通知交铺时再要求开发商支付全部违约金？若我已签字确认收铺之后(一年内)才向开发商要求支付全部违约金，这样会不会过了诉讼时效？②交铺时房屋层高达不到合同中的层高时，我可以向出卖方提出作赔偿的要求吗？谢谢！
张开清律师 广东-江门 广东森德律师事务所
云南良益律师事务所专职律师，立志让为一个当事人在司法案件中感
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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擅长民间借贷、婚姻家事、合同纠纷、知识产权等民商事领域，具有
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