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您好！我卖房屋出售，签订合同了，定金两万，违约金百分之十五。房屋是夫妻俩人的，卖房老婆不知道，现在老婆不同意卖房。现在和买方协商不好，他要求按照违约金进行赔付，可以只退还定金吗？如果起诉法院会怎么判决
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