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我和我朋友合伙一起跟房东租赁一块土地，7月30号签的合同，起始日期8月15号开始，提前预付一万元预付款，合同签署5年起租，一年一付每年8月15付款时间。
然后期间遇到紧急情况我朋友没办法合租，我一个人无法承租，因此找房东协商退预付款，房东不退，我提前大概十天跟房东协商，道明原因，房东坚持不退预付款，目前马上到合同起始日期了，解除合同需要赔偿吗，算违约吗？违约需要赔偿吗？
唐振辉律师 福建-厦门 北京京师（厦门）律师事务所
郭福贵律师 福建-泉州 福建和晟律师事务所
本律师毕业于211院校，2012年起在国有企业担任法律顾问和
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中共党员，具有律师执业资格。专注于合同纠纷、拆迁安置、刑事辩
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