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我和我朋友合伙一起跟房东租赁一块土地，7月30号签的合同，起始日期8月15号开始，提前预付一万元预付款，合同签署5年起租，一年一付每年8月15付款时间。
然后期间遇到紧急情况我朋友没办法合租，我一个人无法承租，因此找房东协商退预付款，房东不退，我提前大概十天跟房东协商，道明原因，房东坚持不退预付款，目前马上到合同起始日期了，解除合同需要赔偿吗，算违约吗？违约需要赔偿吗？
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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律师，专利代理师，高级企业法律风险管理咨询师，获会计从业资格
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湖北中和信律师事务所（全国优秀律所、湖北省十佳律所）一级合伙
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