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已经法院调解离婚,有一套没有房产证的房子,为婚后双方够买,调解书内没有体现,因为说没有房产证不能写在调解书上,男方答应支付20万,房子归男方所有,双方私下立了协议,22年10月底付清给女方,但是到目前为止迟迟未付,想起诉男方,但是听说欠款协议有个什么三年的效期,男方名下无财产,协议只有一份,在女方手里,我要怎么做才能最好保障自己的权益?
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