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已经法院调解离婚，有一套没有房产证的房子，为婚后双方够买，调解书内没有体现，因为说没有房产证不能写在调解书上，男方答应支付20万，房子归男方所有，双方私下立了协议，22年10月底付清给女方，但是到目前为止迟迟未付，想起诉男方，但是听说欠款协议有个什么三年的效期，男方名下无财产，协议只有一份，在女方手里，我要怎么做才能最好保障自己的权益？
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