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你好，办理完房产证可以起诉交房违约金吗？房款都已经交清了开发商办不了证，交钱时房子被开发商租了，开发商说租金给我，过了3年后开发商只给两万（有补充协议，说租户没给那么多钱骗我，我问了租户说给了开发商5.8万清了，我现在可以直接主张起诉违约金吗？
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