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甘肃-张掖房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，办理完房产证可以起诉交房违约金吗？房款都已经交清了开发商办不了证，交钱时房子被开发商租了，开发商说租金给我，过了3年后开发商只给两万（有补充协议，说租户没给那么多钱骗我，我问了租户说给了开发商5.8万清了，我现在可以直接主张起诉违约金吗？

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白尚琪律师 甘肃-兰州 甘肃合睿律师事务所

  • 你好，可以的，具体要看你们双方之间合同的约定。当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。根据民法典第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第十九条也规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    1个月前

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